又要省钱了！六大行25日起长入调降存量房贷利率，这些细节要注重

　　10月12日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储6家国有大行集体发布对于批量调整存量个东谈主住房贷款利率的公告，先容详确操作确定。在此之前，已有多家银行通过常见问题答疑容貌泄漏初步决策。（详见报谈《多家银行发指南！存量房贷京沪深外长入降至LPR-30BP》）

　　从公告来看，六大即将长入于10月25日起，对存量个东谈主房贷利率进行批量调整，除在北京、上海、深圳等地区的二套房贷款利率调整至当地现实利率加点下限外，其他合适要求的存量房贷利率齐将调整为贷款商场报价利率LPR-30BP。除部分情况需要借钱东谈主主动建议央求外，合适要求的借钱东谈主无需建议央求或提供材料。

　　对于借钱东谈主最热心的调整后能“省若干钱”，字据工商银行前期答疑时提供的案例，若借钱东谈主在某二线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR不加点（3.85%），以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷狡计，调整后每月可检朴开销约170元，统共检朴利息约6.1万元；若借钱东谈主在某一线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率策略），即4.4%，以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷狡计，调整后每月可检朴开销约469元，统共检朴利息约14.06万元。

　　概述各行存量房贷利率调整实施确定，第一财经作念了重心梳理：

　　1、调整范围

　　概述各行公告，新一轮存量房贷利率调整范围为已披发的用途为购买住宅的营业性个东谈主住房贷款，包括首套、二套及以上，触及野蛮纯营业性个东谈主住房贷款、公积金组合贷款中的营业性个东谈主住房贷款。调整要求为现实利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP，自己房贷利率依然低于LPR-30BP的，不参与这次调整。

　　值得注重的是，这次各行存量房贷利率调整仅调整贷款利率加减点，其他条约成分（如贷款余额、剩余期限、重订价日、重订价周期等）不变。

　　2、调整规章

　　北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的沿路存量房贷长入调整至LPR-30BP。

　　北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应策略下限的，长入调整至当地相应策略下限（北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP）。

　　3、自动长入调整的情况

　　合适要求的浮动利率订价方式的存量个东谈主住房贷款（包括首套、二套及以上），无需借钱东谈主央求将长入调整。

　　4、需要主动央求的情况

　　对于固定利率和基准利率的房贷，需借钱东谈主先建议央求转成浮动利率，以最近一个月对应期限的LPR养息为加点容貌，加点幅度即是原条约利率水平与最新一期LPR的差值。养息后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率养息后不得再转回固定利率或基准利率订价。

　　北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如合适二套转首套房贷要求的，借钱东谈主可线上或线下向各行央求“二套转首套”，经银行审核合适要求后转成首套房贷款，再按上述调整规章进行利率调整。

　　另外，交通银行还提到，对于零碎情况需收受新披发贷款置换方式的，借钱东谈主可于2024年10月25日起向贷款承办机构央求。同期强调，这次存量房贷利率调整不救助跨行置换。

　　5、长入调整和自主央求调整的时辰

　　对于合适要求的存量个东谈主住房贷款，六大即将于2024年10月25日采集批量调整条约贷款利率，当日收效，即批量调整后于当日起按新的利率水平现实，调整前利息按原条约利率水平狡计。

　　各行对于央求固定利率或基准利率订价转浮动利率订价、“二套转首套”的时辰，要求略有互异，主要采集在自公告之日至10月22日~24日（含），也有银行10月13日起即可拿起央求，渠谈包括手机银行或贷款作事行，审核通事后，各行于10月25日进行采集批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平现实。

　　自2024年10月25日（含）起，借钱东谈主仍可通过手机银行或贷款作事行链接发起订价方式养息、“二套转首套”央求，各即将在到手养息当日对合适要求的贷款进行利率调整。

　　概述各行公告，借钱东谈主央求调整、查询等事宜既可通过线上渠谈办理，也可通过线下渠谈办理。利率调整后，无数银即将以短信等容貌奉告借钱东谈主调整成果，但因为批量调整业务规模大，有银行领导，短信发送可能存在时辰互异、时效滞后、投递失败等情况。

　　对于贷款可纳入本次批量调整、但不容许调整的借钱东谈主，各行也作出温馨领导，借钱东谈主可于各行要求的相应日历前，关系贷款承办机构，建议不容许调整的书面央求。批量下调后，如不接受调整，借钱东谈主仍可于一定时辰内关系贷款承办行央求取销，各行时辰要求有互异。

　　6、部分零碎情况

　　对于利率调整变更收效日（10月25日）在借钱东谈主两期还款日之间的，借钱东谈主10月的还款额将分为调整前、调整后两段计息。

　　交通银行例如称，若房贷利率10月25日变更收效，借钱东谈主的10月房贷还款日为28日，利率调整后的还款日依然为每月28日，但还款额将两段计息，即：调整前（即9月28日至10月24日）按原利率狡计，调整后（即10月25日至10月27日）按新利率狡计。下个月起，整月的利息齐按新利率狡计。

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